买学区房前，所有父母最该思考的几个问题

“佛山哪家学校好？”

“XX小区能读XX学校吗？”

“有没有好的学区房推荐？”

每有家长咨询，都是灵魂三问，关注过功夫多学区攻略文的相信也理清了不少思路，趁着2021的开端，也该给《多妈看房》栏目来个小结了。

从零基础到混迹各大家长升学群，从炎炎夏日踩到凛凛寒冬，功夫多跟众家长一起成长，看盘的腿毛都不知遍布多少二手小区。

不管是千灯湖的顶豪，还是隐匿巷子的老破小，只要能入读热门学校的小区，一个也不遗漏，一个也不放过，堪称最全学区宝典！

在做房源梳理、踩盘、学校排名过程中，对学区房这个物种以及佛山的教育也感慨良多，今天趁着小结闲聊几句。

01.

学区房存在你的焦虑圈里

“鸡娃”作为流行词，特指“虎妈狼爸”不断为孩子教育创造优质条件。

回忆功夫多学生时代，早已不知不觉走在“被鸡”的路上，家父把我送到镇属TOP1初中，“无论择校费多贵都供你读完！”

回首同届没有选择这所初中的同学，职业道路、人生阅历、生活知识面相距甚远，共同话题少了，犹如两个平行世界的人。

如今，小至几万的早教兴趣班，大至百万的学区房，都是“鸡娃”的标配，不报上几门课程，都无法在家长圈内搭上嘴。

学区房作为鸡娃路上的“终极武器”，不少家长拼尽所有积蓄，都要为孩子谋求一席学位，这背后原因是复杂的。

一是父辈的代偿心理。很多父母在人生道路上吃过低学历的亏，也见过读书实现阶层跃升的例子，因此无论如何都希望提供孩子最优秀的教育资源。

二是你生活的圈子决定你是否焦虑。无论你的信念多么坚定，只要在生活中耳濡目染地接收着辅导班、学区房信息，焦虑感就会随之而来，久而久之也会发出“是否要买学区房”的自我拷问。

“学区房”的概念其实在佛山还是相当佛系的存在，毕竟佛山教育目前以民办为强，此前在《终于明白，佛山为啥没有天价学区房》中解读过。

02.

为啥学区房都是老破小？

几年前，北京就出过46万/㎡的天价学区房，你分分钟买到的只不过是一条走廊，但倚着名牌学位加持，卖得比豪宅还贵。

说到底还是教育资源发展不均衡的原因，那为什么好的教育资源都集中在城区的老破小附近呢？

所谓“十年树木，百年树人”，一个学校的师资力量、教育口碑是需要时间沉淀的，一所新建小学至少要等6年才有第一批毕业生，初高中至少3年才分出高下。

老破小所对应的学校经历了多代师生的耕耘，才有了如今响彻全国的教育声誉，周边小区在岁月洗礼，建筑迭代之下，也难以保持新净的外表。

北京的海淀、上海的徐汇、广州的越秀，都是传统教育资源集中区域，经久不衰。而在佛山，教育重心也一直以南海、禅城等经济强区为主。

在禅桂范围内，教育重心也经历着小板块的迭代。如桂城早期以桂园小学、花苑小学、南师附小为中心，随后重心转移至南海中心小学，如今不少家长看好灯湖几所学校。

▲老旧的南师附小

▲崭新的灯湖小学

又如禅城早期以同济小学、九小、元甲小学、三中等老城区名校为重心，如今排位也逐渐被环湖小学、惠景中学等新富人区学校取代。

再看看这些学校对应的入读小区，从刻满岁月痕迹的老破小到高大上的崭新豪宅，迭代的背后亦解析了家庭层次、学生水平对学校排位的深远影响。

▲同济小学老旧学区房

那么老破小真的值得投资吗？在功夫多看来，还是量力而行。老旧学区房的附加值完全只在于学位，一旦学位政策有变，随时都会烂在手里。

此外，若预算有限，还要考虑自住的家庭，三代同堂挤在老破小里，对孩子的成长多少会有影响。

有粉丝分享案例：父母卖掉番禺的大房子，换在越秀的老破小学区房，结果孩子每天回到拥挤的家里，还要适应新学校环境，日渐失去学习兴趣，最后不得不换回番禺去了。

无论你多么疼爱孩子，掏尽所有为他未来铺路，也不应孤注一掷地押光资产到学区房上，老破小的生活质量打折，由此带来的家庭矛盾，对孩子成长影响更甚。

当然，如果你已经理清所有利弊，有足够资金力抵抗风险，随时可以入手。

03.

佛山真的没有学区房吗？

有家长认为，佛山民办教育强，根本没有学区房的概念。但随着民办摇号、公民同招政策的实施，优等生分布会更加均衡，公办实力逐渐显现，学区房价值显现是早晚之事。

诚然，佛山民办一路强大的背后，还是凭借足够多的“学霸”做支撑，“生源论”一说是被普遍认同的。

即便一脚踏入了优秀的学校，你依然要不断地努力去追赶同班同学，良好的学习氛围、尖子生集中，是优秀学府的良性循环。

▲桂城公认双学位怡翠花园

“上有政策，下有对策”，摇号新政当下，民办未必能够一枝独秀，为保教育口碑，集团化办学将民办学段延伸至小学，同集团学生拥有直升权利。

至于家长的对策，学区房保底，同时摇号心水民办。家长认为，回流至公办的优质生源，慢慢会让公办质量提升，学区房价值自然会显露出来。

然而，并非每个家长都有这样的实力为孩子“兜底”，毕竟禅桂的房价也不低，一套楼龄不旧的小两居动辄200万。

最近，学区群有家长花2.8万/㎡单价买下怡翠的双学位房，惹来不少“柠檬家长”，众怒之点是其把房子价格炒高了，要知道这个小区目前均价也才2-2.3万/㎡。

04.

佛山教育资源加紧补充中

教育资源分布不均已经是“老大难”的世界性问题，国内通过多校划片、摇号统筹等方式，把炒学区房的风气遏制，是目前为止相对公平的举措。

民办面试埋怨主观性大，摇号时代埋怨太难。归根到底，都是外来人口激增，与教育资源不足的矛盾。

千灯湖发展已有十多年，才迎来第一届小学毕业生，以及首个公办初中投用，背后是多少家庭挤破头的等待。

佛山的教育资源目前已经在拼命“充值”的路上，至少有20所九年制学校，公办、民办性质都有，一些自配学校的楼盘就更受到家长关注。

▲灯湖中学学区房

2020年以来，一批学校已经有了盼头，如佛山LEH国际学校、聚锦小学投用，澜石中学、东华里小学、环湖小学西校区完工，佛山四中附属学校、明德实验学校动工，潭洲湾国际学校招标等等。

新盘的学位分配具有不确定性，学区房一般指向二手房，这半年，功夫多已经走遍了好几个老牌公办名校对应的学区房。

有需要的可以戳图片回顾相应的攻略文：

①桂江小学：

②同济小学（上）：

同济小学（下）

③城南小学

④惠景中学

⑤绿景小学+惠景中学

⑥桂城双学位怡翠花园

⑦南海中心小学

⑧桂江一中（上）

桂江一中（下）

⑨灯湖小学（上）

⑩灯湖小学（下）

“教育没有最好，只有最合适”，这是给孩子做出教育选择时最政治正确的观点，也是最接近真相的说法。

学区房仅仅是给孩子多一个人生选择，任何时候都不应跟风下赌注，只有父母才最懂自己孩子的需要，具有前瞻判断性目光的父母，对孩子人生的正面影响更大。

跨界教育这半年，对学校质量、排名研究有限，更多专注于房子的挑选，欢迎广大家长提供丰富的学校资讯，甚至分享买学区房的心路历程。

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